築５０年の家　リノベーション大作戦！

 

中古住宅だから味わえる、マイホームへの愛着

 

この家を始めてみた時は、とにかくビックリしました。

 

まったく手入れされていない

ジャングルのように伸び放題に伸びた植木と雑草

そこいらじゅうに置かれた蚊取り線香

まさに、ジャングルの中の廃墟

 

　
 

　
 

　
 

このボロいコンクリートの建物が、私たちのマイホームです。

 

・昭和３８年　築５３年のコンクリートブロック造の家です

・１２４坪の土地

・ガラガラと動く鉄製サッシ

・玄関は、大きなガラスがはまった木の引き戸

・いたるところに蚊取り線香が置いてある、荒れ放題の庭
 


 

我が家のリノベーションは、元の家の趣がそのまま生かしています。

ＴＶのように、跡形もなく作り替えるようなことはしていません。

 

１０年もすれば、子ども達は巣立ち、夫婦２人だけの生活になります。

物の少ない、簡素な生活をしたいので、古い物を手直しすれば十分です。

古い物を大切にして、愛着と趣のある家に住みたいと思いました。

古い物を生かした、自然と愛着が湧いていくるリノベーションです。

 

 

１-１　外壁の塗装と、屋上の防水メンテナンス

 

おそらく、５０年間一度も塗り替え工事をしていなかったようでした。

日の当たらない北側で、隣のとの境界線側なのに、この状態です。

見た目では外壁そのものもしっかりとしているので、問題はありません。

 
 

塗ってあった塗料は、そのほとんどが触ればめくれる状態でした。

屋根の緑の帯は、おそらく建築当初の塗装でしょう。

ただ、外壁そのものは、ひび割れもなくしっかりしています。

塗り替えするだけで、見違えるほどに綺麗になるはずです。

 

Before		After

 

外壁を塗り替えたいのですが、とにかくやることが多い。

家の周りの生い茂る樹木を伐採、抜根するだけでも大仕事。

置き去りにされた脚立や椅子　不燃物の片付けも大変な作業です。

 

とにかく片づけないことには、足場も立たない状況でした。

 

Before		After

 

予算を節約するために、足場は必要最低限の面だけに設置しました。

 

Before		After

 

屋上には、コンクリート製花壇、鉄パイプの手すりも錆びだらけ

花壇を撤去して、ぼろぼろの雨樋を交換し、手すりのさび落とし

鉄のパイプ手すりと、鉄製はしご、　対候性に強いグラファイト塗装にしました。

 

Before		After

 

外壁全体は、薄いクリーム色に塗りました。

クリーム色にした理由は、玄関に張ったグレー色のタイルとの色合わせです。

 

そして、建物の柱型、屋根の帯、玄関の門柱にはアクセント塗装をしました。

小豆色の砂粒を吹き付けした、ＳＫ化研の《エレガンスストーン》です。

御影石のような高級感で、みごとに生まれ変わりました。

 

１-２　床を解体して、防湿コンクリートを打ちます。

 

初めてこの家を見た時から、気になっていたことが１つありました。

それは、床と庭の段差が少なく、地面が近いなぁと思ったことです。

一般的な家の基礎が高さ４０ｃｍなのに対して、半分の２０㎝の高さでした。

 

この土地は巴川の近くにあるためか、土は川砂、砂浜のような細かい砂です。

井戸の水面も浅いので、湿気があり、写真でも土が黒く湿気ているのが分かります。

そのため、湿気対策としてコンクリートを打設しました。

 

Before		After

 

元の床は、４０個の丸い束石が９０㎝角の格子状に置いてありました。

この石の上に束を立てて、床の大引きを並べ、根太、フロアーが仕上がっていました。

コンクリートを打設するためには、まずは石を運び出さなくてはなりません。

 

石を持ちあがて、壁際へと歩いていくと、ズボッと足元に落とし穴。

それも、窓際を歩くたびに、ズボッズボッと地面が陥没するのです。

なんとモグラの巣がいっぱい、穴だらけの地面だったのです。

 

仕方がないのでスコップで巣をつぶし、防湿コンクリートを打ちました。

 

１-３　スチールサッシをアルミサッシに変えました。

 

ガラガラと音を鳴らしながら動く、鉄製のサッシ。

隙間だらけの網戸、風が吹けばガタガタうるさいのが鉄製サッシです。

 
 
当然　アルミサッシのペアガラスに交換しました。

今では手に入らない鉄製サッシ　ちょっともったいかな・・と思いましたが

隙間風もひどく、あまりに不便なので、交換となりました。

 

欄間をやめて、全体の高さでサッシを作り直したら、大きなサッシになりました。

今時の窓と変わらない高さで、解放感のあふれる窓になり、大成功でした。

 
さすがにこれでは、防犯どころではありません。

ただ、南に面した１日中ずっと陽が差し込み、とても明るい玄関でした。

両袖にガラスをはめ込み、陽の光が差し込む明るい玄関ドアに交換しました。

 
陽の光が白い漆喰に反射して、とても明るい玄関になりました。

 

 

１-４　お風呂・トイレ・キッチンの配管設備の交換をしました。

 

すべての給水・給湯管、排水管は新しいものに交換します。

道路脇の水道メーターから新しい水道管に交換し、排水管も交換します。

キッチン・トイレ・浴室は新品に交換し、お湯もオール電化となります。

床が解体されたこの時しか、配管の交換はできません。

 
 

　 なんと　なんと　お風呂の排水管は土管。土管ですよ。

 


 

初めて、実際に使われている土管の配管を見ました。

当然　全面改修です。

 

Before		After

 

この雑然とした納戸を独立キッチンに変身させました。

そうすれば、ＬＤＫがＤＫ＆独立キッチンに分かれて、ＤＫが広くなります。

５人家族で乱雑になりやすいキッチンが、ドアを閉めれば隠せるのは重宝します。

 

Before		After

 

足が延ばせない小さな風呂桶、冷たいタイル張りの床と壁

借家で味わった寒い風呂と同じ、冷たい思い出のお風呂です。

さすがにこれは、ユニットバスに交換です。

 

テレビが大好きで、お風呂になかなか行きたがらないかった子ども達

今回、奮発してお風呂にテレビを取り付けしました。

これで、ＣＭになれば急いでお風呂に飛び込んでくれることでしょう。

 

Before		After

 

トイレ、新しい便器は水の使用量が半分になっています。

５人家族ですから、当然　便器は節水タイプに交換です。

TOTOのトイレ　GGシリーズです。

 

古いトイレの窓　鉄製サッシなのですが、なんかいい雰囲気です。

ということで、古いサッシはそのまま再利用しることにしました。

ちょっと遊び心で、シャンデリアのトイレにしてみました。

 

２-１　ＬＤＫをＤＫに、キッチンは独立にする

 

Before		After

 

もともとは、全体で１４畳に相当するＬＤＫでした。

「これだとリビングが狭いよね」そこで考えたのが、独立キッチン。

独立キッチンにした理由は、広さだけでありません。

 

・子どもが３人、毎朝忙しくて、なかなか片付かない

・大きな無垢の木のテーブルを置いて、家族の作業台にしたい

・仕事、アイロンかけ、子どもの宿題、なんでも作業テーブル

・食後もテーブルでお茶を飲み、家族で話をしていたい

 

問題は、どの場所にキッチンを移動することができるのか、ということです。

そこで考えたのが、このキッチン横にあった納戸です。

 

 
 
増築された、簡単な掘っ建て小屋のような納戸です。

この場所に、新しいキッチンを移動させることにしました。

 

Before		After

 

キッチンは、ママがお気に入りのクリナップ「クリンレディ」

天井も低く、コンパクトなキッチンスペースですが使い勝手はいいです。

難点は、換気扇の位置が低くて、私には使いづらい事です。

 

幸いにも、ママは１４５㎝なのでピッタリサイズになりました。

エアコンも取付して、夏でも揚げ物を快適に料理できます。

 

２-２　セレブようなリビングにしたい

 

独立キッチンにしたことで、リビングも広く使えることになりました。

私の会社は、元は材木屋。やっぱり、大きな木のテーブルでしょう！

 
大人６人が余裕で座れるテーブル　なんと厚み　６５ｍｍ

陽の光にオレンジ色に輝る木目が、キラキラしてとてもきれいです。

 

 

３-１　間取りは変えられません

 
 
 
 

床は解体しましたが、壁は解体できません。

見ての通り、間仕切り壁は、すべてコンクリートブロックでできています。

だから、こんなことをしたくても、できません。

 

　・階段の位置も、横幅も変えられません。

　・廊下の横幅も変えられません。

　・新しく壁を壊して、窓を付けることもできません

　・出入り口のドアの位置も変えられません

　・天井の高さは変えられません

 

３-２　５０年前は、グリッドが４．５畳の間取りです

 

間取りを変えられないことで、残念だったことがあります。

それは、間取りの基本が４．５畳のグリッドになっていることです。

現代の間取りで子ども部屋を考えると、【６畳＆物入れ１畳】が基本です。

 

６畳のスペースなら、ベット＆学習机＆本棚を置いても、十分広いです。

それに対してこの建物は、昔の間取りになっています。

物入れは１畳、部屋は４．５畳、合わせて６畳なのです。

さすがに、４．５畳にベット＆学習机＆本棚だと、いっぱいです。

 

このグリッドで一番困ったのが、水回りのスペースでした。

【お風呂＆洗面脱衣所＆トイレ】を合わせて、４．５畳でした。

 

　・お風呂は、絶対に１坪（２畳）にしたい

　・洗面脱衣所は１畳、しかも化粧台も設置する

　・洗面化粧台を置くと、実質８０㎝×１００㎝の脱衣スペース

　・トイレは、８０㎝×２５０㎝と奥に長い変わったスペースです。

 


 

この写真、トイレのドアから撮っています。

それなのに、便器が小さく見えます。

普通のトイレの奥行きは、１.８ｍですが、このトイレは、２.７ｍなのです。

パズルのように考えても、どうしても奥行きの長いトイレになってしまいました。

 

そしてもっと困ったのが、洗濯機。

どこにも置く場所がなくなってしまったのです。

困った挙句に落ち着いた場所は、リビングでした。

 
 
 

ところが、家事の動線を考えたら、一番いい場所になっていました。

朝、朝食の準備・お弁当・洗濯機を同時進行でテキパキこなします。

毎朝３回の洗濯物、テーブルが仮置き場所であり、作業台でもあります。

まるでコインランドリーのような作業環境になっています。

 

３-３　外観は変えられません

 

コンクリートブロック造ですから、躯体の形は変えられません。

 

　 この２つの写真を見比べてください。

 

建物の躯体形状は、まったく同じまま、でも見た目は、全く別物です。

なぜこんなにも、違って見えるのでしょうか？

 

　・玄関にタイルを張っている

　・玄関ドアが新しくなっている

　・塗装を新しく塗り替えている

　・門扉が新しくなっている

　・ウッドフェンスが作られた

 

写真に見える、植木鉢・リース・ツタの絡まったフェンスを取り除いて

スッキリと片付け、塗装するだけでも、かなりきれいになります。

 

素材である「石・タイル」＆「鉄」＆「木」を組み合わせると相互作用で

お互いの素材感を上手に主張してくれます。

 

鉄の門扉＆タイル＆ウッドフェンス　さらにガラスの照明器具

最初に目に入る玄関がまとまれば、躯体の形状は関係ありません。

 

手を掛けなければ、築５０年のぼろい家

手を掛けると、まるで新築のようによみがえります。

これがリノベーションの魅力です。

 

４-１　鱗ガラスのスチールサッシ

 

さすがに築５０年にもなると、もう手に入らない材料があります。

誰にでもわかりやすいのが、ガラスです。

この家には、魚の鱗にそっくりな凸凹したガラスがはまっていました。

見た瞬間に気に入って、この窓だけは絶対に再利用しようと決めていました。

 
 

トイレと階段には、同じ形の窓がついていました。

開き方も、「横滑り」という今はやりの開き方をしています。

はまっているガラスは、鱗のようなガラスで今では手に入りません。

開け閉めは、少し硬い動きですが、そこがまたいい感じなのです。

 

４-２　土管の雨水排水と古井戸

 

この家には、古井戸が２つもありました。

 

聞くところによると、昔、造り酒屋があった名残りだそうです。

井戸は浅い堀井戸で、水面も地面から２ｍほどに見える状態です。

とても生活用水には使えないので、庭の散水に使用しています。

 
 

巴川の伏流水というより、浸み込んだ雨が溜まったような地下水です。

洗濯に使うと、白いワイシャツが黄ばむほど錆気のある水でした。

今は、庭の散水用にしか使い道はありません。

 
昭和３８年の家　考えてみれば私の幼少の頃の家を思い出します。

薪で沸かすお風呂がガスに、トイレが汲み取りから水洗に変わったのが

私の子ども部屋を増築した小学校３年生の頃でした。

 

昭和４７年ごろだと思います。

おそらく、その当時は土管の配管が当たり前に使われていたのでしょう。

今回は配管をすべてやり変えましたが、ここだけ残しました。

 

雨水排水なので、仮に地震で割れても不都合はありません。

それなら、５０年前の証拠を残した方が面白いので、再利用しました。

 

４-３　イナゴ天井

 

今では新築の家で、イナゴ天井をやる人はいません。

古臭いし、手間もかかるので、普通はクロス仕上げとなります。

それに新品で見栄えがするほどのデザインでもありません。

 
 

でも、アンティークとして見れば、価値があります。

私は古いものを経年劣化のまま再利用するのは、好きではありません。

きれいに手を入れ、魅力を引き立たせて利用しています。

 

今回は、色を黒近いこげ茶色で塗り直しをしました。

照明のオレンジ色の光が、きれいに映える色合いに仕上げました。

 

Before		After

 

日本家屋の和室、ヒノキの化粧柱・見切り・長押の白木は見事です。

きれいにカンナで仕上げた白木の美しさが、和室の魅力です。

さすがに５０年経っているので、茶色く焼けています。

 

それならいっそのこと、黒く塗って洋風にお色直しをしてみました。

天井、柱、廻縁、鴨居に障子まで、すべてを黒く塗りました。

すると壁の漆喰の白さと相まって、古い洋館のように雰囲気です。

 

 

５-１　築５０年の家を自慢している自分がいること

 

お客さんの驚くことが楽しい

 

米ぬか酵素風呂のお客様が、とにかく感心して頂けるのが庭です。

毎朝６時から、掃き掃除と雑草取り、芝生の剪定、水やりをやっています。

１時間弱の作業を毎日続ければ、庭はきれいに保てます。


メジロ、キジバト、スズメ、ムクドリ、ハクセキレイが舞い降ります。


植木には、メジロとキジバトの巣ができました。


トンボ、蝶、クマンバチも入れ替わり飛んできます。

この様子を見るだけでも、お客様は楽しそうです。

 


 

そんなお客様が一番驚くのが、築５０年の家と知った時です。

「え～、そう見えない、綺麗でリビングの感じが好き！」

「リビングから庭も、落ち着いた感じで、すごくいい！」

 

こんな反応があるから、庭のお手入れも楽しくなりますし、

プチリフォームで、少しづつ素敵な空間づくりを楽しむことができます。

 

リノベーションの魅力は、〔物を大切する〕を実践していることです。

 

物はこれを愛する人によって生み出され、

これを大切にする人のために働き、

これを生かす人に集まってくる。

すべて生きているからである。

 

この気持ちが理解できた時に、本当の魅力に気づかされます。

 

参考までに、「築５０年に見えない」と思われたのには理由があります。

 

古臭くみせないための、３つのポイント。

 

　１　サッシを交換している

 

どんな人でも、そのサッシがいつ頃の物か、だいたい予想できます。

子どもの頃、アパート暮らしの頃、友人の家、記憶に残っています。

サッシが新しいだけで、建物が新しいと錯覚してしまうものです。

 

　２　塗装を塗り替えている

 

塗り替えすれば、どんなものでもきれいになります。

ただ１つだけ注意する事があります。

艶でテカテカした仕上げは、いかにも塗り替えたように見えてしまいます。

５分艶の塗料で、表面を凸凹に仕上げると、落ち着いた感じになります。

 

理由は、凸凹は陽の光が乱反射するので、ピカピカと反射しないからです。

だったら、完全に艶消しの塗料で塗り変えればいいのでは？と思いますよね。

 

艶消しになると、雨で汚れを洗い流す能力が落ちてしまい、汚れやすくなるし

劣化も進みやすく、逆に汚く見える傾向にあります。

 

だから、５分艶の塗料と凸凹仕上げを組み合わせています。

 

　３　ウッドデッキで、庭と建物をつないでいる

 

素材で見ると、〔コンクリートの建物〕と〔木のウッドデッキ〕と〔庭の芝生〕

色彩で見ると、〔クリーム黄色の建物〕と〔こげ茶色のデッキ〕と〔緑の芝生〕

ウッドデッキを介して、庭と建物を繋ぐから魅力が掛け合わされます。

 

ウッドデッキのこげ茶色は、クリーム色と緑のどちらにもアクセント色になり

より綺麗な色に引き立たせることになっています。

 

５-２　家で過ごす時間が増える

 

人を招きたくなる

 

リノベーションでよみがえると、人を招きたくなります。

正直、マイホームを自慢したいし、驚くほどに蘇ったことを共感して欲しいし

とにかくマイホームことを人に話したくなります。

この楽しさを最大限味わうためにも、工事前の写真はたくさん撮りましょう。

 
 

我が家では毎年恒例の行事が、夏のバーベキュー、年末の餅つきです。

 

夏休みには、子ども達の友達家族を招いて、バーベキューを楽しんでいます。

子ども達は、裸足で芝生の庭に座り、人生ゲームをして遊んでいます。

昼から始まり、夜は１０時ぐらいまで２０人ぐらいで楽しんでいます。

 

年末の餅つきは、みんなが楽しみにしている年末行事です。

餅つきの経験がない子ども達に、体験してもらいたくて始めました。

子ども達も大きくなり、すっかり杵を振り回せるようになりました。

 

イチゴ大福・あんころ餅・おろし餅・磯部巻　つきたてのお餅を頬張り

鏡餅に伸し餅をワイワイ騒いで造り、品評会で楽しみます。

夜はバーベキューを楽しみながらの宴会が始まります。

２０人ぐらいの宴会では、手作りの酒の肴、デザートと盛りだくさん。

夜の１０時過ぎまで楽しんで、年末の厄払いも終わります。

 

週末はほとんど家にいる

 

週末のほとんどは、庭のお手入れ、家の掃除とやることがいっぱいです。

庭のお手入れは、毎朝６時から１時間の作業を日課にして維持しています。

消毒は月に１回、芝刈りは月に２回、雑草取りに掃き掃除は毎日の作業です。

ウッドデッキは、月に１回は洗浄し、２か月に１度は塗り替えです。

 

我が家は普段からお客さんが多いので、常にきれいにすることを心がけていて

特にリフォーム会社なのに、家が雑然としているのは恥ずかしいことです。

いつでも掃除が行き届いているお寺のように維持するのが目標です。

 

そうするとこんなこともあります。

たまには同級生で飲みに行こうよ！となり、どこにする？となります。

すると「林の家で、持ち寄って、飲めばいいじゃん！」との一言で

我が家で飲み会が始まりまります。

夜も更け、友人の奥様達がお迎えに来ると、奥様も混ざって

しばしの女子会が始まり、１時間後にお開きとなります。

 

こんな日常なので、毎朝のお手入れが欠かせないのです。

 

夫婦で一緒にいることが多くなった

 

今では、夫婦お互いの友人が、共有の友人となったことで会話が増えました。

子ども達と、その友人、部活や学校の話題が食卓を囲みます。

ママがいなくても、子どもの学校のママ友と話すことも多くなりました。

 

今まで自分の友人と飲み会しても、ママが話題に出ることはありませんでした。

ところが、今では話題に上がることもよくあります。

 

こんなことで、週末はいつも２人で一緒にいる時間が増えました。