・昭和３８年　築５３年のコンクリートブロック造の家です

・１２４坪の土地

・鬱蒼と生い茂るジャングルのような庭

・ガラガラと音を立てて動く、重い鉄製のサッシ

・玄関は、大きなガラスがはまった木の引き戸

・いたるところに蚊取り線香が置いてある、荒れ放題の庭
 

１　やっておくべき工事

 

１-１　外壁の塗装と、屋上の防水メンテナンス

 

おそらく、一度も塗り替え工事をしていなかったようでした。

 



 

塗ってあった塗料は、そのほとんどが触ればめくれる状態でした。

屋根の緑の帯は、おそらく建築当初の塗装でしょう。

ただ、外壁そのものは、ひび割れもなくしっかりしています。

塗り替えするだけで、見違えるほどに綺麗になるはずです。

写真の正面部分は、脚立足場で塗り替え工事をしました。

 

Before		After

 

外壁を塗り替えたいのですが、とにかくやることが多い。

家の周りの生い茂る樹木を伐採、抜根するだけでも大仕事。

置き去りにされた脚立や椅子　不燃物の片付けも大変な作業です。

とにかく片づけないことには、足場も立たない状況でした。

 

Before		After

 

予算を節約するために、足場は必要最低限の面だけに設置しました。

 

Before		After

 

屋上には、コンクリート製花壇、鉄パイプの手すりも錆びだらけ

花壇を撤去して、ぼろぼろの雨樋を交換し、手すりのさび落とし

鉄のパイプ手すりと、鉄製はしご、　対候性に強いグラファイト塗装にしました。

 

Before		After

 

外壁全体は、薄いクリーム色に塗りました。

クリーム色にした理由は、玄関に張ったグレー色のタイルとの色合わせです。

そして、建物の柱型、屋根の帯、玄関の門柱にはアクセント塗装をしました。

小豆色の砂粒を吹き付けした、ＳＫ化研の《エレガンスストーン》です。

御影石のような高級感で、みごとに生まれ変わりました。

 

１-２　床を解体して、防湿コンクリートを打ちます。

 

Before		After

 

床を解体してみたら、予想通り、土の地面が出てきました。

地面からの湿気を防止するために、防湿コンクリートを打ちます。

 

すると整地するために、壁際を歩いていると、ズボッと足元に落とし穴。

それも、歩くたびに、ズボッズボッと地面が陥没するのです。

なんとモグラの巣がいっぱい、穴だらけの地面だったのです。

 

仕方がないのでスコップで巣をつぶし、防湿コンクリートを打ちました。

 

１-３　スチールサッシをアルミサッシに変えました。

 



 

ガラガラと音を鳴らしながら動く、鉄製のサッシ。

隙間だらけの網戸、風が吹けばガタガタうるさい鉄製サッシ。

 



 

当然　アルミサッシのペアガラスに交換しました。

今では手に入らない鉄製サッシ　ちょっともったいかな・・と思いましたが

あまりに不便なので、即決で交換となりました。

 



 

さすがにこれでは、防犯どころではありません。

ただ、南に面した１日中ずっと陽が差し込む明るい玄関です。

ガラスの欄間をはめ込んだ、玄関ドアに交換しました。

 



 

陽の光が白い漆喰に反射して、とても明るい玄関になりました。

 

１-４　お風呂・トイレ・キッチンの配管設備の交換をしました。

 


なんと　なんと　お風呂の排水管は土管。土管ですよ。

 


初めて、実際に使われている土管の配管を見ました。

当然　全面改修です。

 

 

Before		After

 

足が延ばせない小さな風呂桶、冷たいタイル張りの床と壁

借家で味わった寒い風呂と同じ、冷たい思い出のお風呂です。

さすがにこれは、ユニットバスに交換です。

 

テレビが大好きで、お風呂になかなか行きたがらないかった子ども達

今回、奮発してお風呂にテレビを取り付けしました。

これで、ＣＭになれば急いでお風呂に飛び込んでくれることでしょう。

 

Before		After

 

トイレ、新しい便器は水の使用量が半分になっています。

５人家族ですから、当然　便器は節水タイプに交換です。

TOTOのトイレ　GGシリーズです。

 

古いトイレの窓　鉄製サッシなのですが、なんかいい雰囲気です。

ということで、古いサッシはそのまま再利用しることにしました。

ちょっと遊び心で、シャンデリアのトイレにしてみました。

 

２　どうしてもやりたかったこと

 

２-１　ＬＤＫをＤＫにして、キッチンは独立キッチンにする

 

Before		After

 

もともとは、全体で１４畳に相当するＬＤＫでした。

「これだとリビングが狭いよね」そこで考えたのが、独立キッチン。

独立キッチンにした理由は、広さだけでありません。

 

　・子どもが３人、毎朝忙しくて、なかなか片付かない

　・大きな無垢の木のテーブルを置いて、家族の作業台にしたい

　・仕事、アイロンかけ、子どもの宿題、なんでも作業テーブル

　・食後もテーブルでお茶を飲み、家族で話をしていたい

 

問題は、どの場所にキッチンを移動することができるのか、ということです。

そこで考えたのが、このキッチン横にあった納戸です。

 

 



 



 

増築された、簡単な掘っ建て小屋のような納戸です。

この場所に、新しいキッチンを移動させることにしました。

 

Before		After

 

キッチンは、ママがお気に入りのクリナップ「クリンレディ」

天井も低く、コンパクトなキッチンスペースですが使い勝手はいいです。

難点は、換気扇の位置が低くて、私には使いづらい事です。

幸いにも、ママは１４５㎝なのでピッタリサイズになりました。

エアコンも取付して、夏でも揚げ物を快適に料理できます。

 

２-２　セレブようなリビングにしたい

 

独立キッチンにしたことで、リビングも広く使えることになりました。

私の会社は、元は材木屋。やっぱり、大きな木のテーブルでしょう！

 



 

大人６人が余裕で座れるテーブル　なんと厚み　６５ｍｍ

陽の光にオレンジ色に輝る木目が、キラキラしてとてもきれいです。

 

 



 

大型テレビ置くと、その背中には大きなスペースの壁があります。

ただ白いクロスにすると、間が抜けた感じになってしまいます。

そこでゴツゴツしたタイルを張ってみました。

まるでアメリカのドラマに出てくる家のような感じになりました。

 

今、リビングは大きく模様替えをしています。

というのも、自宅で「米ぬか酵素風呂」を開業することになったからです。

リビングが待合となるため、店舗らしい雰囲気にイメージチェンジです。

当初からママが希望していた、真っ白なリビングに変身しました。

 


 


 



 

クロスの上から、腰壁パネルを張り付けました。

これでソファーや椅子が当たっても、傷つき防止になります。

せっかくなので、貝殻仕上げのシェルタイルで帯を作りました。

絵画の額縁によく似あいます。

 

２-３　ウッドデッキを作りたい

 

この家を買った時から、どうしても作りたかったのがウッドデッキでした。

リビングの床がウッドデッキへとつながれば、目線も広々します。

庭とリビングの間にウッドデッキがあれば、より庭を楽しめる

屋根をつければ、梅雨の雨でも庭を楽しむことができます。

 



 



 

リビングから和室まで、横幅１０m×出幅３mの大きさで作ることにしました。

さらに、ぐるっと回ってキッチンまでつながる渡り廊下も作りました。

 



 



 

ウッドデッキの屋根は、カーポートで作っています。

その理由は、屋根の材料が遮熱性ポリカでできているからです。

夏場に運転席が熱くならないように、屋根は遮熱素材になっているのです。

 

これにより、夏場の直射日光でリビングが熱せられるのを防止しています。

木で作る屋根だと、塗料の塗り替えも大変です。

カーポートならメンテナンスフリーなので楽ちんです。

 



 

今回は、デッキと同時に、ウッドフェンスも作りました。

これは、道路から直接的に庭が見えないようにする目隠しです。

そしてステンドグラスをはめ込み、女性好みの玄関に作りこみました。

 



 



 

２-４　庭をきれいにしたい

雑草が伸び放題の、ジャングルのような庭

あっちにも、こっちにも蚊取り線香が置いてありました。

蚊に刺されまくり、それだけで嫌になっちゃうほど刺されます。

とにかく、草取りと植木の伐採

 



 

ビワは、大きくなりすぎて、脚立でも手が届きません。

根も弱くグラグラなので、伐採しました。

そのまま、モミジと松も生気もないので、切った方がよさそうです。

 

すると、様子を見にきていた祖母がいいました。

「もみじ　まつ　戦争でも焼けずに残ったんだよね・・」

こんなことを言われると、切るにしのびありません。

お手入れして、大事に育ててみることにしました。

あれから　５年。もみじ、松はこんなに元気になりました。

 

 



 

鬱蒼としていた庭は、５年かけてやっと見せられる庭になりました。

 

Before		After

 

庭石のすべての配置が見えるように、下草を取り除き

芝生で全面を覆うことで、奥まで視線を伸ばし、広く見せました。

 

 

 



 



 

玄関にはもともとあった百日紅。

今では我が家のシンボルツリーですが、当時は悪い状態でした。

根元が弱く、台風が来れば倒れてしまうような状態でした。

 

ここの庭、消毒をするたびにカナブンの死骸が百匹近くも落ちてきて

このカナブンの幼虫が、根っこを食べてしまうから、根が弱ります。

根っこの状態が回復するまでに、３年もかかるほどでした。

 

今では枝も葉も元気になり、剪定が追い付かないほどです。

 



 



 



 



 

この家に元々あった、戦争を生き延びた４本の植木はみんな元気です。

　・もみじは、かわいい赤い花をつけ

　・松は、にゅろにょろと新芽をだし

　・桃の花、春にはピンクのお花が満開になります。

　・百日紅　みごとなまでにピンクの花びらが舞い落ちます。

 

大切に育てたおかげで、１年間楽しむことができました。

 

３　構造的にできない工事

 

３-１　間取りは変えられません

 



 



 



 

床も壁も解体しましたが、壁は解体できません。

間仕切り壁は、すべてコンクリートブロックでできています。

だから、こんなことをしたくても、できません。

　・階段の位置も、横幅も変えられません。

　・廊下の横幅も変えられません。

　・新しく壁を壊して、窓を付けることもできません

　・出入り口のドアの位置も変えられません

　・天井の高さは変えられません

 

３-２　５０年前は、基本のグリッドが４．５畳の間取りです

 

間取りを変えられないことで、残念だったことがあります。

それは、間取りの基本が４．５畳のグリッドになっていることです。

現代の間取りで子ども部屋を考えると、【６畳＆物入れ１畳】が基本です。

６畳のスペースなら、ベット＆学習机＆本棚を置いても、十分広いです。

 

それに対してこの建物は、昔の間取りになっています。

物入れは１畳、部屋は４．５畳、合わせて６畳なのです。

さすがに、４．５畳にベット＆学習机＆本棚だと、いっぱいです。

 

このグリッドで一番困ったのが、水回りのスペースでした。

【お風呂＆洗面脱衣所＆トイレ】を合わせて、４．５畳でした。

 

　・お風呂は、絶対に１坪（２畳）にしたい

　・洗面脱衣所は１畳、しかも化粧台も設置する

　・洗面化粧台を置くと、実質８０㎝×１００㎝の脱衣スペース

　・トイレは、８０㎝×２５０㎝と奥に長い変わったスペースです。

 


 

この写真、トイレのドアから撮っています。

それなのに、便器が小さく見えます。

普通のトイレの１．５倍の奥行きがある、遠いトイレです。

 

パズルのように考えても、これ以上の改良ができませんでした。

 

そしてもっと困ったのが、洗濯機。

どこにも置く場所がなくなってしまったのです。

困った挙句に落ち着いた場所は、リビングでした。

 



 



 

ところが、今では、家事の動線の中心になる一番いい場所になっています。

朝、朝食の準備・お弁当・洗濯機を同時進行でテキパキこなします。

毎朝３回の洗濯物、テーブルが仮置き場所であり、作業台。

まるでコインランドリーのような作業環境になっています。

 

３-３　外観は変えられません

 

コンクリートブロック造ですから、躯体の形は変えられません。

 

　
 

この２つの写真を見比べてください。

建物の躯体形状は、まったく同じまま、でも見た目は、全く別物です。

なぜこんなにも、違って見えるのでしょうか？

 

　・玄関にタイルを張っている

　・玄関ドアが新しくなっている

　・塗装を新しく塗り替えている

　・門扉が新しくなっている

　・ウッドフェンスが作られた

 

写真に見える、植木鉢・リース・ツタの絡まったフェンスを取り除いて

スッキリと片付け、塗装するだけでも、かなりきれいになります。

素材である「石・タイル」＆「鉄」＆「木」を組み合わせると相互作用で

お互いの素材感を上手に主張してくれます。

 

鉄の門扉＆タイル＆ウッドフェンス　さらにガラスの照明器具

最初に目に入る玄関がまとまれば、躯体の形状は関係ありません。

 

手を掛けなければ、築５０年のぼろい家

手を掛けると、まるで新築のようによみがえります。

これがリノベーションの魅力です。

 

４　あえて残した古いもの

 

４-１　鱗ガラスのスチールサッシ

 



 



 

トイレと階段には、同じ形の窓がついていました。

開き方も、「横滑り」という今はやりの開き方をしています。

はまっているガラスは、鱗のようなガラスで今では手に入りません。

開け閉めは、少し硬い動きですが、そこがまたいい感じです。

 

４-２　土管の雨水排水と古井戸

 

この家には、古井戸が２つもありました。

聞くところによると、昔、造り酒屋があった名残だそうです。

井戸は浅い堀井戸で、水面も２ｍほどに見える状態です。

とても生活用水には使えないので、庭の散水に使用しています。

 



 



 

巴川の伏流水というより、浸み込んだ雨が溜まったような地下水です。

洗濯に使うと、白いワイシャツが黄ばむほど錆気のある水でした。

今は、庭の散水用にしか使い道はありません。

 



 

昭和３８年の家　考えてみれば私の幼少の頃の家を思い出します。

薪で沸かすお風呂がガスに、トイレが汲み取りから水洗に変わったのが

私の子ども部屋を増築した小学校３年生の頃だったので、

昭和４７年ごろだと思います。

 

おそらく、その当時は土管の配管が当たり前に使われていたのでしょう。

今回は配管をすべてやり変えましたが、ここだけ残しました。

雨水排水なので、仮に地震で割れても不都合はありません。

それなら、５０年前の証拠を残した方が面白いので、再利用しました。

 

４-３　イナゴ天井

 

今では新築の家でイナゴ天井をやる人はいません。

古臭いし、手間もかかるので、普通はクロス仕上げとなります。

それに新品で見栄えがするほどのデザインでもありません。

 



 

でも、アンティークとして見れば、価値があります。

私は古いものを経年劣化のまま再利用するのは、好きではありません。

きれいに手を入れ、魅力を引き立たせて利用しています。

 

今回は、色を黒近いこげ茶色で塗り直しをしました。

照明のオレンジ色の光が、きれいに映える色合いに仕上げました。

 



 



 

Before		After

 

日本家屋の和室、ヒノキの化粧柱・見切り・長押の白木は見事です。

きれいにカンナで仕上げた白木の美しさが、和室の魅力です。

さすがに５０年経っているので、茶色く焼けています。

 

それならいっそのこと、黒く塗って洋風にお色直しをしてみました。

天井、柱、廻縁、鴨居に障子まで、すべてを黒く塗りました。

すると壁の漆喰の白さと相まって、古い洋館のように雰囲気です。

 

５　リノベーションの魅力について

 

５-１　築５０年の家を自慢している自分がいること

 

お客さんの驚くことが楽しい

 

米ぬか酵素風呂のお客様が、とにかく感心して頂けるのが庭です。

毎朝６時から、掃き掃除と雑草取り、芝生の剪定、水やりをやっています。

１時間弱の作業を毎日続ければ、庭はきれいに保てます。

 

メジロ、キジバト、スズメ、ムクドリ、ハクセキレイが舞い降ります。

植木には、メジロとキジバトの巣ができました。

トンボ、蝶、クマンバチも入れ替わり飛んできます。

この様子を見るだけでも、お客様は楽しそうです。

 

そんなお客様が一番驚くのが、築５０年の家と知った時です。

「え～、そう見えない、綺麗でリビングの感じが好き！」

「リビングから庭も、落ち着いた感じで、すごくいい！」

 

こんな反応があるから、庭のお手入れも楽しくなりますし、

プチリフォームで、少しづつ素敵な空間づくりを楽しむことができます。

 



 

リノベーションの魅力は、〔物を大切する〕を実践していることです。

 

物はこれを愛する人によって生み出され、

これを大切にする人のために働き、

これを生かす人に集まってくる。

すべて生きているからである。

 

この気持ちが理解できた時に、本当の魅力に気づかされます。

 

参考までに、「築５０年に見えない」と思われたのには理由があります。

 

古臭くみせない、３つのポイント

１　サッシを交換している

 

どんな人でも、そのサッシがいつ頃の物か、だいたい予想できます。

子どもの頃、アパート暮らしの頃、友人の家、記憶に残っています。

サッシが新しいだけで、建物が新しいと錯覚してしまうものです。

 

２　塗装を塗り替えている

 

塗り替えすれば、どんなものでもきれいになります。

ただ１つだけ注意する事があります。

艶でテカテカした仕上げは、いかにも塗り替えたように見えてしまいます。

５分艶の塗料で、表面を凸凹に仕上げると、落ち着いた感じになります。

 

理由は、凸凹は陽の光が乱反射するので、ピカピカと反射しないからです。

だったら、完全に艶消しの塗料で塗り変えればいいのでは？と思いますよね。

艶消しになると、雨で汚れを洗い流す能力が落ちてしまい、汚れやすくなるし

劣化も進みやすく、逆に汚く見える傾向にあります。

 

だから、５分艶の塗料と凸凹仕上げを組み合わせています。

 

３　庭とウッドデッキ

 

素材で見ると、〔コンクリートの建物〕と〔木のウッドデッキ〕と〔庭の芝生〕

色彩で見ると、〔クリーム黄色の建物〕と〔こげ茶色のデッキ〕と〔緑の芝生〕

 

ウッドデッキを介して、庭と建物を繋ぐから魅力が掛け合わされます。

 

ウッドデッキのこげ茶色は、クリーム色と緑のどちらにもアクセント色になり

より綺麗な色に引き立たせることになっています。

 

５-２　家で過ごす時間が増える

 

人を招きたくなる

 

リノベーションでよみがえると、人を招きたくなります。

正直、マイホームを自慢したいし、驚くほどに蘇ったことを共感して欲しいし

とにかくマイホームことを人に話したくなります。

この楽しさを最大限味わうためにも、工事前の写真はたくさん撮りましょう。

 



 

毎年、夏のバーベキュー、年末の餅つきを友達家族と楽しんでいます。

お昼から集まりはじめ、みんなで準備をします。

男性陣は、炭起こしに、もち米を蒸し始めます。

 

女性陣は、あんこを丸め、イチゴを切り、大福餅の準備です。

１升×５臼をつく合間には、おろし餅・磯部・大福とつまみ食い

最後は、鏡餅と伸し餅をみんなで作って、品評会をします。

 

昼の部の餅つきが終われば、ひと段落。

これから夜の部、大宴会が始まります。

バーベキュー、チマキ、酒の肴、デザートと手作り料理が並び

２０人ぐらいの大宴会で、年末を締めくくります。

 

家のお手入れをするようになる

 

我が家の場合は、なんといっても庭のお手入れです。

毎朝６時から１時間、掃き掃除と雑草取りが日課です。

３月から雑草との競争が始まり、６月には一気に抜き去られます。

 

それでも何とか頑張り、雑草のない庭を維持します。

 

消毒は、月に２回。

芝刈りは、梅雨明けからは月に２回。

とにかく手間がかかるので、毎朝少しづつお手入れをしています。

 

ウッドデッキのお手入れもあります。

泥汚れの洗い流しは、月に１度。

塗装の塗り直しは、２か月１度。

 

とにかくやることが多いので、遊びに行くことは減りました。

特に自分だけの都合で出かけることが、極端になくなり

お出かけは夫婦２人で、お互いの友人は夫婦共有の友人になりました。

 

こんなことも、頻繁にあります。

たまには同級生と飲みに行こう！ということで、盛り上がり

お店はどこにする？と話し合っていると

 

「いいよ、林の家で、肉でも焼いて、飲もうよ」

 

なぜか、その一言で、私の家で飲み会になります。

まるで、「ここは沖縄か！」という感じで飲み会が始まります。

いつの間にやら、お酒がボトルキープされるような家になりました。